Продавец, стремясь продать квартиру на рынке вторичного жилья, желает выручить от сделки как можно больше. Риэлторы уверены, что залог удачной продажи – в правильной подготовке объекта. Что же именно включает в себя предпродажная подготовка квартиры и каковы ее секреты? Давайте попробуем разобраться.
Сделайте генеральную уборку во всем помещении: разберите и выбросите ненужный хлам, пропылесосьте, вымойте окна и пол, и обязательно проветрите жилье – в комнате не должен присутствовать затхлый, нежилой запах. При необходимости воспользуйтесь освежителем воздуха. На этом этапе важно создать ощущение чистой и уютной квартиры, в которой приятно находиться. Поставьте себя на место покупателя – привлекло бы вас мрачное, неухоженное помещение? Конечно же, нет.
Самая главная задача продавца – создать общее приятное впечатление от предлагаемой квартиры. Выделите три главных недостатка объекта недвижимости, бросающихся в глаза, и постарайтесь устранить их. Но не переусердствуйте. В этом случае полезно помнить: расходы при подготовке квартиры к продаже не должны превышать 3% от общей ее стоимости. Например, если вы продаете ее за пять миллионов рублей, не стоит тратить больше ста пятидесяти тысяч, большая сумма все равно не окупиться.
Осмотрите прилегающую территорию и по возможности, наведите порядок. Грязная, оплеванная площадка рядом с входной дверью может свести на нет все ваши приложенные усилия внутри жилья. Уберите разбросанные окурки, подметите пол. Чистый и опрятный подъезд способен скрасить даже дешевую входную дверь.
При предпродажной подготовке особенно старой квартиры (сталинка, хрущевка) особое внимание уделите санузлу. Если не можете поменять сантехнику, то обязательно наведите безупречную чистоту, почистите унитаз и раковину до блеска, разложите ароматизаторы для автомобилей – они очень хорошо поглощают неприятные запахи.
В помещении должна быть хотя бы одна качественная и дорогая вещь. Например, пластиковые окна, или новая входная дверь. Или сверкающая новизной сантехника. Данный прием создает эффект «ремонта квартиры для себя». Именно по этой причине не стоит делать дешевый ремонт во всех комнатах – никто не поверит, что хозяева так старались для себя. В этом случае подготовка квартиры к срочной продаже будет явно бросаться в глаза и создаст неприятное впечатление.
Не надо тратить свои деньги и силы на то, что никогда не понадобится будущим хозяевам: дешевые обои, китайскую входную дверь, которую легко взломать, или ламинат, постеленный поверх сгнивших досок. Выбросите старые плинтуса, сорвите грязные обои, создайте вид подготовки к качественному ремонту. Свежая, аккуратная квартира – именно то, что нужно.
Подготовить помещение можно при помощи недорогих, но симпатичных материалов, т.е. использовать более дешевые материалы, которые способны хорошо улучшить внешний вид квартиры. Например, в ванной в место плитки установить пластиковые панели.
Продавец, стремясь продать квартиру на рынке вторичного жилья, желает выручить от сделки как можно больше. Риэлторы уверены, что залог удачной продажи – в правильной подготовке объекта. Что же именно включает в себя предпродажная подготовка квартиры и каковы ее секреты? Давайте попробуем разобраться.
Осмотрите прилегающую территорию и по возможности, наведите порядок. Грязная, оплеванная площадка рядом с входной дверью может свести на нет все ваши приложенные усилия внутри жилья. Уберите разбросанные окурки, подметите пол. Чистый и опрятный подъезд способен скрасить даже дешевую входную дверь.
